Saveti

Da li je pravo vreme za kupovinu vikendice i kako odabrati pravu?

San mnogih ljubitelja prirode i turista je da u svom vlasništvu imaju vikendicu, pa često prave planove kako da obezbede novac za kupovinu i prate ponudu na tržištu nekretnina. Međutim, razlozi za ovakvu investiciju mogu biti različiti. 

Neki vikendicu vide kao utočište od poslovnih obaveza, mesto na kome će se osamiti i odmoriti ili pak družiti sa prijateljima. Drugi u tome mogu prepoznati šansu da razviju svoj biznis i u potpunosti se posvete iznajmljivanju nekretnine koju su kupili. Ima i onih koji žele da spoje lepo i korisno, pa vikendicu kupe kako bi povremeno dolazili u nju da se odmore, dok je u ostalim terminima iznajmljuju turistima i na taj način obezbeđuju dodatni prihod. 

Koji god da je vaš razlog, važno je da znate da prepoznate pravi trenutak za kupovinu vikendice, ali i kako da odredite šta je to što je vama zapravo potrebno – pre svega kolika kvadratura i koja lokacija vam najviše odgovaraju. Da biste bili što bliži pravom rešenju, podelićemo sa vama nekoliko korisnih saveta.

#1 Kupujte kada je na tržištu zatišje

Cene nekretnina zavise od puno faktora, pre svega od stanja u kome se objekat nalazi i od lokacije. Ljudi se najčešće odlučuju da vikendice kupuju na planinama, u blizini gradova u kojima žive. Kod nas je najveća potražnja za vikendicama na Kopaoniku, Zlatiboru, Tari i na njihovim obroncima, a poslednjih godina je popularna lokacija i Kosmaj, prelepa šumadijska planina koja je udaljena svega pedesetak kilometara od Beograda.

Ipak, ono što im je zajedničko, bez obzira na lokaciju, je da njihove cene u pojedinim vremenskim razmacima rastu, dok u drugim stagniraju. Naravno, najisplativije je kupiti vikendicu kada je period stagnacije cena. Međutim, ako investirate u nju da biste je rentirali, nećete pogrešiti ukoliko je kupite i dok cene rastu, jer je to znak da je lokacija na kojoj se nalazi atraktivna za turiste, pa ćete moći skuplje da je izdajete i tako brže povratite uložen novac.

Do skora smo imali skok cena vikendica izazvan globalnim talasom korona virusa, koji je mnoge ljude uplašio i “oterao” iz grada na selo i u prirodu. Sada, nakon što je taj period prošao, cene vikendica su počele da stagniraju. Pa ako ste već razmišljali da kupite vikendicu i imate novac za takvu investiciju, sada je pravo vreme da to i uradite.

Čak i da nemate toliki novac, uvek se možete obratiti bankama za kredit. Ili još bolje, potražiti usluge koje nudi vaš digitalni savetnik za nekretnine. To je novina koju svojim klijentima nudi mali broj agencija za nekretnine, a koja vam može pomoći da dobijete jedinstvenu, samo za vas kreiranu ponudu kredita. Drugim rečima, dobićete kredit po najpovoljnijim uslovima

Osim toga, dobićete savet da li se isplati uložiti u nekretninu koju nameravate da kupite, pa čak i kakve su kasnije projekcije ako budete želeli da je prodate. I to nije sve – za ovakvu uslugu nećete morati ništa da platite, jer agencije svoj deo zarade dobijaju od banke. 

#2 Definišite da li vikendicu kupujete samo za vas ili želite da je povremeno izdajete

Kupovina vikendice za sopstvene potrebe i kupovina za iznajmljivanje zahtevaće potpuno drugačiji pristup traganju za idealnom nekretninom. Pre svega, razlika je u lokaciji na kojoj se ona nalazi. Ako je kupujete za sopstvene potrebe, vikendica može biti udaljenija od glavnih turističkih centara (ako želite mir i tišinu, bez puno turista u okolini). 

Sa druge strane, ako je vaša namera da kupljenu vikendicu izdajete turistima, onda je najbolje da ona bude u centru zbivanja, na dobro poznatoj turističkoj lokaciji. Naravno, sigurno je da će i cena za istu kvadraturu na atraktivnijim lokacijama biti znatno veća

Tako na primer, vikendica na Kopaoniku koja je malo udaljenija od samog skijaškog centra i prosečno opremljena, može se pronaći i za 1000 evra/m2. Sa druge strane, za apartmane i vikendice koje su u samom ski centru ili u njegovoj neposrednoj blizini i koje su luksuznije opremljene, potrebno je izdvojiti i do 5000 evra po kvadratu, a u nekim slučajevima i više. 

Ako to uporedimo sa vikendicom na selu, koja nema turistički potencijal, razlika može biti još drastičnija. Na jugu Srbije vikendicu, pa čak i kuću sa imanjem od pola hektara, možete kupiti za 7, 8 ili najviše 10.000 evra. Ako pritom budete imali i malo sreće, dobićete savršen pogled i prirodni ambijent podjednako lep kao da ste kupili nekretninu koja se nalazi u poznatim turističkim centrima.

#3 Obratite pažnju na pristupačnost lokaciji

Priroda je najlepša tamo gde je netaknuta. Međutim, sigurno je da ćete poželeti da do vaše vikendice možete da dođete autom, makar i uskim neasfaltiranim putem. Isto tako, stavke kao što su pristup električnoj energiji, voda i kanalizacija ne treba da se dovode u pitanje. To je jednostavno obavezna infrastruktura koju danas bilo koji stambeni objekat mora da ima

Na primer, ako želite vikendicu na Kopaoniku a vidite da ona nema dobru infrastrukturu, nemojte je kupovati. Nastavite da tražite i lako se može desiti da pronađete objekat ili plac koji ima zadovoljavajuću infrastrukturu a malo je udaljeniji od ski centra. 

Recimo, potražite vikendicu u okolini Brzeća. Iz ovog mesta dostupna je žičara (gondola) kojom za svega petnaestak minuta možete stići na vrh skijališta i stazu Mali Karaman. Ako je vaša ideja da u vikendicu dolazite samo leti kako biste posećivali Kopaonik radi bavljenja nekim ekstremnim sportom, iz Brzeća će vam biti potrebno tek dvadesetak minuta vožnje kroz prelepe predele i po lepom i prijatnom vremenu. 

Za one koji rade od kuće, a takvi se sve češće odlučuju za kupovinu vikendica i kuća smeštenih daleko od gradske vreve, i pitanje interneta je od velike važnosti. Zapravo, gotovo da je danas nemoguće prodati nekretninu, pa bila ona i vikendica, ako u njoj nije mguće uspostaviti internet konekciju. 

Na kraju, ako možda kasnije budete želeli da prodate vikendicu, ukoliko ona ne ispunjava neke od gore navedenih osnovnih infrastrukturnih uslova, to će biti prilično teško, ili ćete morati da je prodate jeftino.

#4 Odredite budžet i postarajte se da ga ne prekoračite

Često se događa da ljudi pretražujući internet radi pronalaženja vikendice u nižem cenovnom rasponu vide celokupnu ponudu, pa na kraju odluče da kupe objekat čija cena daleko premašuje prvobitno isplaniran budžet. Svi volimo lepe i uređene objekte sa puno propratnih pogodnosti, kao što su lep pogled, velika terasa ili čak bazen u dvorištu. Međutim, morate imati kontrolu i znati kolike su vam finansijske mogućnosti. 

Plaćanje neplanirano visoke cene za vikendicu vas može dovesti u neprilike – bilo da će vam posle nedostajati novca za normalan svakodnevni život ili zbog prezaduženosti, ukoliko podignete neplanirani kredit kod banke. Zato je od velike važnosti da detaljno i objektivno razmotrite kojim novcem raspolažete. I tu takođe možete koristiti usluge digitalnog savetnika. Dakle, kupovina vikendice je ulaganje koje u zavisnosti od različitih faktora može iziskivati manje ili veće količine novca, pa je potrebno biti obazriv.

#5 Obratite pažnju na potencijal kraja u kojem se nalazi vikendica 

Ako kupujete vikendicu na Kopaoniku, Zlatiboru, Fruškoj Gori, u nekoj banji, na nekom jezeru ili na crnogorskom primorju, sigurno je da će ona imati veći turistički potencijal. Inače, dobro je znati da Zapadna Srbija prednjači po broju vikendica i objekata namenjenih ljubiteljima prirode i aktivnog odmora. Uzmite u obzir i činjenicu da grupisane vikendice imaju veći turistički potencijal nego pojedinačne. 

Jedna važna napomena – ako želite da sami sagradite svoju vikendicu u nekom turističkom mestu ili njegovoj okolini, ne zaboravite da se informišete kakve su mogućnosti za podizanje objekata. Svaka opština ima zone u kojima nije dozvoljena gradnja. To su pre svega vodotokovi koji služe za snabdevanje stanovništva pijaćom vodom, kao i zaštićeni parkovi prirode i specijalni rezervati.

Ovo su saveti za koje smo sigurni da će vam pomoći da odaberete pravu vikendicu za odmor ili izdavanje. Pažljivo razmotrite sve faktore pre nego što krenete u proces kupovine. Dobro bi bilo da konsultujete i stručnjake, utoliko pre što savete, odnosno usluge koje oni pružaju možete dobiti besplatno.  

Glavni urednik TT Group

Glavni urednik, administrator i putopisac turističkog portala TT Group.

Uključi se kroz komentar

Kliknite ovde da bi ste komentarisali

Ваша адреса е-поште неће бити објављена. Неопходна поља су означена *

Povežimo se:

Prijavite se na našu mejling listu


Podelite sa prijateljima: