{"id":8973,"date":"2022-12-25T18:18:03","date_gmt":"2022-12-25T18:18:03","guid":{"rendered":"http:\/\/ttgroup.test\/?p=8973"},"modified":"2022-12-25T18:18:03","modified_gmt":"2022-12-25T18:18:03","slug":"da-li-je-pravo-vreme-za-kupovinu-vikendice-i-kako-odabrati-pravu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tt-group.net\/video\/da-li-je-pravo-vreme-za-kupovinu-vikendice-i-kako-odabrati-pravu\/","title":{"rendered":"Da li je pravo vreme za kupovinu vikendice i kako odabrati pravu?"},"content":{"rendered":"

San mnogih ljubitelja prirode i turista je da u svom vlasni\u0161tvu imaju vikendicu, pa \u010desto prave planove kako da obezbede novac za kupovinu i prate ponudu na tr\u017ei\u0161tu nekretnina. Me\u0111utim, razlozi za ovakvu investiciju mogu biti razli\u010diti.\u00a0<\/span><\/p>\n

Neki vikendicu vide kao <\/span>uto\u010di\u0161te od poslovnih obaveza<\/b>, mesto na kome \u0107e se osamiti i odmoriti ili pak dru\u017eiti sa prijateljima. Drugi u tome mogu prepoznati \u0161ansu da razviju svoj biznis i u potpunosti se posvete iznajmljivanju nekretnine koju su kupili. Ima i onih koji \u017eele da spoje lepo i korisno, pa vikendicu kupe kako bi povremeno dolazili u nju da se odmore, dok je u ostalim terminima iznajmljuju turistima i na taj na\u010din obezbe\u0111uju dodatni prihod.\u00a0<\/span><\/p>\n

Koji god da je va\u0161 razlog, va\u017eno je da znate da prepoznate pravi trenutak za kupovinu vikendice, ali i kako da odredite \u0161ta je to \u0161to je vama zapravo potrebno – pre svega kolika kvadratura i koja lokacija vam najvi\u0161e odgovaraju. Da biste bili \u0161to bli\u017ei pravom re\u0161enju, podeli\u0107emo sa vama nekoliko korisnih saveta.<\/span><\/p>\n

#1 Kupujte kada je na tr\u017ei\u0161tu zati\u0161je<\/span><\/h2>\n

Cene nekretnina zavise od puno faktora, pre svega od stanja u kome se objekat nalazi i od lokacije. Ljudi se naj\u010de\u0161\u0107e <\/span>odlu\u010duju da vikendice kupuju na planinama<\/b>, u blizini gradova u kojima \u017eive. Kod nas je najve\u0107a potra\u017enja za vikendicama na Kopaoniku, Zlatiboru, Tari i na njihovim obroncima, a poslednjih godina je popularna lokacija i <\/span>Kosmaj, prelepa \u0161umadijska planina<\/span><\/a> koja je udaljena svega pedesetak kilometara od Beograda.<\/span><\/p>\n

Ipak, ono \u0161to im je zajedni\u010dko, bez obzira na lokaciju, je da njihove cene u pojedinim vremenskim razmacima rastu, dok u drugim stagniraju. Naravno, najisplativije je kupiti vikendicu kada je period stagnacije cena. Me\u0111utim, ako <\/span>investirate u nju da biste je rentirali<\/b>, ne\u0107ete pogre\u0161iti ukoliko je kupite i dok cene rastu, jer je to znak da je lokacija na kojoj se nalazi atraktivna za turiste, pa \u0107ete mo\u0107i skuplje da je izdajete i tako br\u017ee povratite ulo\u017een novac.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Do skora smo imali skok cena vikendica izazvan globalnim talasom korona virusa, koji je mnoge ljude upla\u0161io i \u201coterao\u201d iz grada na selo i u prirodu. Sada, nakon \u0161to je taj period pro\u0161ao, <\/span>cene vikendica <\/b>su po\u010dele da stagniraju. Pa ako ste ve\u0107 razmi\u0161ljali da kupite vikendicu i imate novac za takvu investiciju, sada je pravo vreme da to i uradite.<\/span><\/p>\n

\u010cak i da nemate toliki novac, uvek se mo\u017eete obratiti bankama za kredit. Ili jo\u0161 bolje, potra\u017eiti usluge koje nudi <\/span>va\u0161 digitalni savetnik za nekretnine<\/span><\/a>. To je novina koju svojim klijentima nudi mali broj agencija za nekretnine, a koja vam mo\u017ee pomo\u0107i da dobijete jedinstvenu, samo za vas kreiranu ponudu kredita. Drugim re\u010dima, <\/span>dobi\u0107ete kredit po najpovoljnijim uslovima<\/b>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Osim toga, dobi\u0107ete savet da li se isplati ulo\u017eiti u nekretninu koju nameravate da kupite, pa \u010dak i kakve su kasnije projekcije ako budete \u017eeleli da je prodate. I to nije sve – <\/span>za ovakvu uslugu ne\u0107ete morati ni\u0161ta da platite<\/b>, jer agencije svoj deo zarade dobijaju od banke.\u00a0<\/span><\/p>\n

#2 Defini\u0161ite da li vikendicu kupujete samo za vas ili \u017eelite da je povremeno izdajete<\/span><\/h2>\n

Kupovina vikendice za sopstvene potrebe i kupovina za iznajmljivanje zahteva\u0107e <\/span>potpuno druga\u010diji pristup traganju za idealnom nekretninom<\/b>. Pre svega, razlika je u lokaciji na kojoj se ona nalazi. Ako je kupujete za sopstvene potrebe, vikendica mo\u017ee biti udaljenija od glavnih turisti\u010dkih centara (ako \u017eelite mir i ti\u0161inu, bez puno turista u okolini).\u00a0<\/span><\/p>\n

Sa druge strane, ako je va\u0161a namera da kupljenu vikendicu izdajete turistima, onda je najbolje da ona bude u centru zbivanja, na dobro poznatoj turisti\u010dkoj lokaciji. Naravno, sigurno je da \u0107e i <\/span>cena za istu kvadraturu na atraktivnijim lokacijama biti znatno ve\u0107a<\/b>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Tako na primer, vikendica na Kopaoniku koja je malo udaljenija od samog skija\u0161kog centra i prose\u010dno opremljena, mo\u017ee se prona\u0107i i za 1000 evra\/m<\/span>2<\/span>. Sa druge strane, za apartmane i vikendice koje su u samom ski centru ili u njegovoj neposrednoj blizini i koje su luksuznije opremljene, potrebno je izdvojiti i do 5000 evra po kvadratu, a u nekim slu\u010dajevima i vi\u0161e.\u00a0<\/span><\/p>\n

Ako to uporedimo sa vikendicom na selu, koja nema <\/span>turisti\u010dki potencijal<\/span><\/a>, razlika mo\u017ee biti jo\u0161 drasti\u010dnija. Na jugu Srbije vikendicu, pa \u010dak i ku\u0107u sa imanjem od pola hektara, mo\u017eete kupiti za 7, 8 ili najvi\u0161e 10.000 evra. Ako pritom budete imali i malo sre\u0107e, <\/span>dobi\u0107ete savr\u0161en pogled i prirodni ambijent<\/b> podjednako lep kao da ste kupili nekretninu koja se nalazi u poznatim turisti\u010dkim centrima.<\/span><\/p>\n

#3 Obratite pa\u017enju na pristupa\u010dnost lokaciji<\/span><\/h2>\n

Priroda je najlep\u0161a tamo gde je netaknuta. Me\u0111utim, sigurno je da \u0107ete po\u017eeleti da do va\u0161e vikendice mo\u017eete da do\u0111ete autom, makar i uskim neasfaltiranim putem. Isto tako, stavke kao \u0161to su pristup elektri\u010dnoj energiji, voda i kanalizacija ne treba da se dovode u pitanje. To je jednostavno <\/span>obavezna infrastruktura koju danas bilo koji stambeni objekat mora da ima<\/b>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Na primer, ako \u017eelite vikendicu na Kopaoniku a vidite da ona nema dobru infrastrukturu, nemojte je kupovati. Nastavite da tra\u017eite i lako se mo\u017ee desiti da prona\u0111ete <\/span>objekat ili plac koji ima zadovoljavaju\u0107u infrastrukturu a malo je udaljeniji<\/b> od ski centra.\u00a0<\/span><\/p>\n

Recimo, potra\u017eite vikendicu u okolini Brze\u0107a. Iz ovog mesta dostupna je \u017ei\u010dara (gondola) kojom za svega petnaestak minuta mo\u017eete sti\u0107i na vrh skijali\u0161ta i stazu Mali Karaman. Ako je va\u0161a ideja da u vikendicu dolazite samo leti kako biste pose\u0107ivali Kopaonik radi bavljenja nekim <\/span>ekstremnim sportom<\/span><\/a>, iz Brze\u0107a \u0107e vam biti potrebno tek <\/span>dvadesetak minuta vo\u017enje kroz prelepe predele<\/b> i po lepom i prijatnom vremenu.\u00a0<\/span><\/p>\n

Za one koji rade od ku\u0107e, a takvi se sve \u010de\u0161\u0107e odlu\u010duju za kupovinu vikendica i ku\u0107a sme\u0161tenih daleko od gradske vreve,<\/span> i pitanje interneta je od velike va\u017enosti<\/b>. Zapravo, gotovo da je danas nemogu\u0107e prodati nekretninu, pa bila ona i vikendica, ako u njoj nije mgu\u0107e uspostaviti internet konekciju.\u00a0<\/span><\/p>\n

Na kraju, ako mo\u017eda kasnije budete \u017eeleli da prodate vikendicu, ukoliko ona ne ispunjava neke od gore navedenih osnovnih infrastrukturnih uslova, to \u0107e biti prili\u010dno te\u0161ko, ili \u0107ete morati da je prodate jeftino.<\/span><\/p>\n

#4 Odredite bud\u017eet i postarajte se da ga ne prekora\u010dite<\/span><\/h2>\n

\u010cesto se doga\u0111a da ljudi pretra\u017euju\u0107i internet radi pronala\u017eenja vikendice u ni\u017eem cenovnom rasponu vide celokupnu ponudu, pa na kraju odlu\u010de da kupe objekat \u010dija cena daleko prema\u0161uje prvobitno isplaniran bud\u017eet. Svi volimo <\/span>lepe i ure\u0111ene objekte sa puno propratnih pogodnosti<\/b>, kao \u0161to su lep pogled, velika terasa ili \u010dak bazen u dvori\u0161tu. Me\u0111utim, morate imati kontrolu i znati kolike su vam finansijske mogu\u0107nosti.\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Pla\u0107anje neplanirano <\/span>visoke cene za vikendicu<\/span><\/a> vas mo\u017ee dovesti u neprilike – bilo da \u0107e vam posle nedostajati novca za normalan svakodnevni \u017eivot ili zbog prezadu\u017eenosti, ukoliko podignete neplanirani kredit kod banke. Zato je od velike va\u017enosti <\/span>da detaljno i objektivno razmotrite kojim novcem raspola\u017eete<\/b>. I tu tako\u0111e mo\u017eete koristiti usluge digitalnog savetnika. Dakle, kupovina vikendice je ulaganje koje u zavisnosti od razli\u010ditih faktora mo\u017ee iziskivati manje ili ve\u0107e koli\u010dine novca, pa je potrebno biti obazriv.<\/span><\/p>\n

#5 Obratite pa\u017enju na potencijal kraja u kojem se nalazi vikendica\u00a0<\/span><\/h2>\n

Ako kupujete vikendicu na Kopaoniku, Zlatiboru, Fru\u0161koj Gori, u nekoj banji, na nekom jezeru ili na crnogorskom primorju, sigurno je da \u0107e ona imati ve\u0107i turisti\u010dki potencijal. Ina\u010de, dobro je znati da <\/span>Zapadna Srbija<\/span><\/a> prednja\u010di po broju vikendica i objekata namenjenih ljubiteljima prirode i aktivnog odmora. Uzmite u obzir i \u010dinjenicu da <\/span>grupisane vikendice imaju ve\u0107i turisti\u010dki potencijal<\/b> nego pojedina\u010dne.\u00a0<\/span><\/p>\n

Jedna va\u017ena napomena – ako \u017eelite <\/span>da sami sagradite svoju vikendicu<\/b> u nekom turisti\u010dkom mestu ili njegovoj okolini, ne zaboravite da se informi\u0161ete kakve su mogu\u0107nosti za podizanje objekata. Svaka op\u0161tina ima zone u kojima nije dozvoljena gradnja. To su pre svega vodotokovi koji slu\u017ee za snabdevanje stanovni\u0161tva pija\u0107om vodom, kao i za\u0161ti\u0107eni parkovi prirode i specijalni rezervati.<\/span><\/p>\n

Ovo su saveti za koje smo sigurni da \u0107e vam pomo\u0107i da odaberete pravu vikendicu za odmor ili izdavanje. Pa\u017eljivo razmotrite sve faktore pre nego \u0161to krenete u proces kupovine. Dobro bi bilo da konsultujete i stru\u010dnjake, utoliko pre \u0161to savete, odnosno usluge koje oni pru\u017eaju mo\u017eete dobiti besplatno.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

San mnogih ljubitelja prirode i turista je da u svom vlasni\u0161tvu imaju vikendicu, pa \u010desto prave planove kako da obezbede novac za kupovinu i prate ponudu na tr\u017ei\u0161tu nekretnina. Me\u0111utim, razlozi za ovakvu investiciju mogu biti razli\u010diti.\u00a0 Neki vikendicu vide kao uto\u010di\u0161te od poslovnih obaveza, mesto na kome \u0107e se osamiti i odmoriti ili pak<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":10055,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-8973","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-saveti"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.tt-group.net\/video\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8973","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.tt-group.net\/video\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.tt-group.net\/video\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tt-group.net\/video\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tt-group.net\/video\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8973"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.tt-group.net\/video\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8973\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tt-group.net\/video\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10055"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.tt-group.net\/video\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8973"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tt-group.net\/video\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8973"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.tt-group.net\/video\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8973"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}